Due modi di cambiare una finestra
Quando si sostituisce un serramento, la prima decisione non è il materiale del profilo: è cosa fare del vecchio telaio. Ci sono due strade.
Posa in luce. Si smonta tutto, telaio compreso. Il vano murario viene ripulito, eventualmente regolarizzato, e il nuovo serramento viene fissato al muro. È la soluzione più radicale, utile quando il telaio è rovinato o le misure cambiano. Richiede più tempo, più polvere e spesso un muratore per ritocchi e tinteggiature.
Posa su controtelaio. Si toglie l’anta vecchia, si controlla il telaio esistente e, se è sano, lo si usa come base per il nuovo serramento. Il nuovo telaio viene fissato dentro quello vecchio, con isolante e sigillature. È la soluzione più rapida, meno invasiva e spesso più economica.
Quando il vecchio telaio può restare
Un controtelaio può essere riutilizzato se:
- è in legno o metallo sano, senza marciume, ruggine passante o deformazioni;
- è fissato saldamente al muro, senza movimento;
- è in bolla e in piombo, o comunque recuperabile con spessori;
- ha profondità sufficiente per il nuovo serramento e per l’isolante;
- non presenta ponti termici evidenti verso l’esterno.
Quando non si può
Ci sono situazioni in cui insistere sul controtelaio è un errore:
- Legno marcio o telaio mosso. Il nuovo serramento si muoverebbe con lui.
- Spessore insufficiente. Un serramento più profondo non entra, o entra senza spazio per isolante e sigillante.
- Vano fuori squadra. Se la differenza è troppa, gli spessori non bastano.
- Ponti termici gravi. Un controtelaio metallico a contatto con l’esterno, senza taglio termico, può vanificare il nuovo infisso.
- Cambio di misure o di numero di ante. Se il progetto cambia, il vecchio telaio non è più adatto.
In questi casi la posa in luce è la scelta corretta, anche se costa di più. Un serramento nuovo montato su una base sbagliata è un problema che torna.
Come si fa, passo per passo
- Sopralluogo. Misuriamo il vano, controlliamo il controtelaio, il cassonetto e il davanzale. Fotografiamo l’interno e l’esterno.
- Protezione. Copriamo pavimento e arredi con teli. La polvere si produce comunque, ma resta dove la mettiamo.
- Smontaggio dell’anta. Si toglie l’anta vecchia, si eliminano i vetri e i residui.
- Preparazione del controtelaio. Si pulisce, si controlla la planarità, si sostituiscono gli spessori degradati. Se serve, si rinforza il fissaggio.
- Montaggio del nuovo telaio. Si inserisce il serramento, si mette in bolla, si fissa con tasselli o viti adatte al supporto.
- Isolamento e tenuta. Si riempie il giunto con schiuma o nastro autoespandente, si sigilla l’interno con nastro traspirante e l’esterno con silicone o nastro impermeabile.
- Regolazione. Si controllano maniglie, cerniere, chiusura e tenuta. Si prova la tapparella, se c’è.
- Pulizia e consegna. Si rimuovono i residui, si puliscono i vetri, si spiega la manutenzione.
Tempi e casa abitabile
Per la sostituzione senza opere murarie servono in genere poche ore per finestra, e un appartamento di medie dimensioni si completa di solito in uno o due giorni. Non è una promessa: dipende dal numero di finestre, dai piani, dall’ascensore e dalla disponibilità di spazio.
La casa resta abitabile. Lavoriamo una stanza alla volta e, in ogni stanza, per alcune ore si protegge l’arredo o si sta fuori. D’inverno conviene programmare il lavoro in una giornata non troppo fredda e riscaldare la stanza prima e dopo.
Cosa dice la norma sulla posa
La UNI 11673 descrive come isolare e sigillare il giunto tra telaio e muro, su tre livelli: tenuta all’aria verso l’interno, isolamento al centro, protezione dalla pioggia verso l’esterno. Un giunto aperto riduce la prestazione del serramento, anche se il vetro è buono. Nel preventivo, la voce «posa» dovrebbe dire quali materiali e quale metodo vengono usati.
Edilizia e detrazione
Per l’edilizia, la sostituzione di infissi con altri di caratteristiche equivalenti rientra di norma nell’edilizia libera, secondo il glossario del D.M. 2 marzo 2018 richiamato da ANCE. Se cambi forma, dimensioni o aspetto esterno, serve una verifica con il Comune.
Per la detrazione, il criterio non è «opere murarie sì o no». Contano la sostituzione di infissi esistenti, il volume riscaldato, la trasmittanza entro i limiti della zona E e la documentazione ENEA. I dettagli sono nella guida alle detrazioni.
Quanto si risparmia
Il supplemento per la rimozione completa del vecchio telaio con opere murarie è indicato in 100–250 € a finestra (prezzi indicativi, IVA esclusa). Con la posa senza opere murarie non servono muratore e imbianchino. Il risparmio, poi, non è solo economico: meno polvere, meno giorni di cantiere, niente calcinacci.
Cosa chiedere nel preventivo
Chiedi se il controtelaio sarà mantenuto o rimosso, perché, e con quali materiali verrà sigillato. Chiedi se il cassonetto è compreso, se il davanzale resta o va sostituito, e chi ritocca l’intonaco. Un preventivo che dice solo «posa inclusa» non permette di confrontare due offerte.
Fonti e verifiche
Ogni dato di questa pagina viene da una fonte pubblica. Se una cifra cambia, la fonte è il posto dove controllarla.
Domande frequenti
Che differenza c’è tra posa in luce e posa su controtelaio?
Nella posa in luce si rimuove tutto il vecchio serramento, telaio compreso, e si interviene sul vano murario. Nella posa su controtelaio si lascia il telaio esistente, se è sano, e si fissa il nuovo serramento dentro quello. La seconda è più rapida e meno invasiva, ma non sempre è possibile.
Il vecchio telaio si può tenere sempre?
No. Se è in legno marcio, deformato, fissato male al muro o troppo poco profondo per il nuovo serramento, va rimosso. Al sopralluogo controlliamo planarità, fissaggi, spessore e stato del materiale. È il telaio a decidere.
Con la posa su controtelaio perdo prestazioni?
Non necessariamente. Il giunto tra vecchio e nuovo telaio va isolato e sigillato su tre livelli, come descrive la norma UNI 11673: tenuta all’aria verso l’interno, isolamento al centro, protezione dalla pioggia verso l’esterno. Un giunto mal fatto riduce la prestazione del serramento, qualunque sia il telaio.
La detrazione vale anche se non faccio opere murarie?
Sì, se l’intervento rispetta i requisiti dell’ecobonus: sostituzione di infissi esistenti, volume riscaldato, trasmittanza entro i limiti di zona E e documentazione ENEA. Il tipo di posa non cambia il diritto alla detrazione, che dipende dalle caratteristiche dei nuovi serramenti. Per il resto, la guida alle detrazioni.